През четвъртото тримесечие на 2008 г. сигналите за пресъхващо финансиране бяха налице най-вече в сферата на ипотечното кредитиране на физически и юридически лица, а към края на годината, процесът засегна и инвестиционните проекти (малки и големи) на различни етапи (проект-строеж-довършителни работи).

През 2009 година, процесите се задълбочиха още повече, като в допълнение бе и ежемесечното нарастване на лихвите по кредитите. Реакцията на пазара на имоти през този период се изрази в лавинообразно нарастване на предлагането на недвижими имоти в абсолютно всички сегменти на пазара. Това от своя страна накара малкото потенциални купувачи с пари в брой да заемат изчаквателна позиция с високи очаквания за намаляване на цените.

Според наблюденията на агенция за недвижими имоти „Явлена“, най-уязвими в сегашната икономическа обстановка са сегментите  на терените, еднофамилните къщи и ваканционните имоти, като по-долу ще разгледаме състоянието на пазара в сегмента на терени и еднофамилни къщи на територията на гр. София.

Ако до преди година, сегментът на терените бе с най-динамичен ръст в цените, радващ се на особено висок инвеститорски интерес, както при плащане в брой, така и при обезщетение, то към настоящия момент, това е сегмент с почти нулево търсене и липса на сделки в различните подсегменти, а именно:

- УПИ в централна градска зона и широк център, с визи или готови инвестиционни проекти за малки жилищни сгради. Към месец октомври усреднената цена на кв.м се движеше в рамките на 1 200 – 2 800 €/кв.м, докато към месец април на настоящата година предлагането е в границите на 800 – 1 200 €/кв.м, при липса на какъвто и да било интерес. Нашите очаквания са за продължаващ спад на цените през настоящата година, при липса на инвеститорски интерес и липса на реални сделки;

- Инвестиционни терени за изграждане на малки жилищни комплекси (2 до 5 сгради) в периферните квартали на града – наблюдава се единствено ръст на предлагането на такива имотни проекти с понижаващи се цени (около 50% за последните четири месеца), без реално сключени сделки;

- Инвестиционни терени за изграждане на големи комплекси със смесено предназначение (офиси, търговски обекти и жилища) – за периода сме свидетели на оттегляне на инвестиционни компании и процеси на „замразяване” на такива проекти. Активно търсене на купувачи с цел продажба на имоти при минимализиране на печлбата или отказ от такава. До сега нямаме информация за финализиране на такава сделка за последните 4 до 6 месеца;

- Инвестиционни терени за изграждане на затворен тип комплекси в периферията на градската зона. Процесите са аналогични, както и при терените от горния тип. За проектите на етап изграждане, проблеми с реализацията и нулев интерес от страна на купувачи, поради липса на каквото и да било адекватно банково финансиране при приемливи лихвени нива.

Спрямо края на миналата година, спадът в столицата възлиза на 4.7% за новото строителство и 4.2% за монолитното.
Средните цени на имотите в София към края на март възлизат на 934 евро за кв. м и продължават да са най-високи сред големите градове. През следващите два три месеца може да се очаква цените на имотите да продължат плавното си понижение, преди да започват да се стабилизират.

Като цяло купувачите са се ориентирали през първото тримесечие към завършени сгради, като водещ критерий при избора е била локацията и инфраструктурата. Почти е липсвало търсене на жилища в начална фаза на строеж през първите три месеца на годината.

Купувачите са търсели предимно двустайни жилища с площ между 60 и 70 кв. м на цени между 50 и 60 000 евро.

Най-търсени за наемане са били отново двустайните жилища в столицата, като нивата, на които са се сключвали сделки, са в диапазона 250-300 евро. В останалите големи градове жилищата са се отдавали под наем при нива от около 200 евро.

Купувачите се ориентират към нови нискоетажни и качествени сгради, както и към такива от затворен тип с добра локация. Инфраструктурата и наличието на удобен транспорт е друго водещо за купувачите изискване.

Източник: Profit.bg

В този сайт, ше намерите информация за:

• Наем на имоти в София.
• Продажба на имоти в София.
• Новини свързани с недвижими имоти.
• Агенции за имоти в София.
• Сайтове за имоти.