При покупки и продажба на недвижими имоти с ипотека обикновено възможностите са три. Първата е продавачът сам да покрие сумата по ипотеката със собствени средства, преди да се пристъпи към изповядване на сделката. Това се случва изключително рядко. Втората възможност е купувачът да заличи ипотеката чрез капаро и/или междинно плащане – отново преди изповядване. В случай, че капарото, което обикновено представлява 10% от сумата по сделката, е достатъчно за заличаване на ипотеката, се изчаква получаване на удостоверение за тежести. Обикновено това се случва в рамките на три, до пет работни дни; в редки случаи до десет. Следва окончателното плащане при изповядване на сделката за покупко-продажба. Междинно плащане се налага тогава, когато капарото не е достатъчно за погасяване на ипотечния кредит. Необходимата сума се изплаща на продавача преди сключването на сделката. Процедурата е същата, както при предходния случай.

В третия случай при сделки с ипотекирани недвижими имоти купувачът придобива собственос върху имота заедно с тежестите му. Вариантите за заличаване са два, в зависимост от това дали купувачът разполага със собствени средства или ще закупи имота чрез кредит. При заплащане “в брой” обикновено се използва escrow сметка, в която сумата по сделката се освобождава след заличаване на ипотеката. При закупуване с кредит след изповядване на сделката се учредява втора ипотека на името на купувача. Тя служи за заличаване на първата. Чрез искането за заличаване на първоначалната ипотека и получаване на удостоверение за липса на тежест върху имота, на практика сделката бива приключена окончателно.

През четвъртото тримесечие на 2008 г. сигналите за пресъхващо финансиране бяха налице най-вече в сферата на ипотечното кредитиране на физически и юридически лица, а към края на годината, процесът засегна и инвестиционните проекти (малки и големи) на различни етапи (проект-строеж-довършителни работи).

През 2009 година, процесите се задълбочиха още повече, като в допълнение бе и ежемесечното нарастване на лихвите по кредитите. Реакцията на пазара на имоти през този период се изрази в лавинообразно нарастване на предлагането на недвижими имоти в абсолютно всички сегменти на пазара. Това от своя страна накара малкото потенциални купувачи с пари в брой да заемат изчаквателна позиция с високи очаквания за намаляване на цените.

Според наблюденията на агенция за недвижими имоти „Явлена“, най-уязвими в сегашната икономическа обстановка са сегментите  на терените, еднофамилните къщи и ваканционните имоти, като по-долу ще разгледаме състоянието на пазара в сегмента на терени и еднофамилни къщи на територията на гр. София.

Ако до преди година, сегментът на терените бе с най-динамичен ръст в цените, радващ се на особено висок инвеститорски интерес, както при плащане в брой, така и при обезщетение, то към настоящия момент, това е сегмент с почти нулево търсене и липса на сделки в различните подсегменти, а именно:

- УПИ в централна градска зона и широк център, с визи или готови инвестиционни проекти за малки жилищни сгради. Към месец октомври усреднената цена на кв.м се движеше в рамките на 1 200 – 2 800 €/кв.м, докато към месец април на настоящата година предлагането е в границите на 800 – 1 200 €/кв.м, при липса на какъвто и да било интерес. Нашите очаквания са за продължаващ спад на цените през настоящата година, при липса на инвеститорски интерес и липса на реални сделки;

- Инвестиционни терени за изграждане на малки жилищни комплекси (2 до 5 сгради) в периферните квартали на града – наблюдава се единствено ръст на предлагането на такива имотни проекти с понижаващи се цени (около 50% за последните четири месеца), без реално сключени сделки;

- Инвестиционни терени за изграждане на големи комплекси със смесено предназначение (офиси, търговски обекти и жилища) – за периода сме свидетели на оттегляне на инвестиционни компании и процеси на „замразяване” на такива проекти. Активно търсене на купувачи с цел продажба на имоти при минимализиране на печлбата или отказ от такава. До сега нямаме информация за финализиране на такава сделка за последните 4 до 6 месеца;

- Инвестиционни терени за изграждане на затворен тип комплекси в периферията на градската зона. Процесите са аналогични, както и при терените от горния тип. За проектите на етап изграждане, проблеми с реализацията и нулев интерес от страна на купувачи, поради липса на каквото и да било адекватно банково финансиране при приемливи лихвени нива.

Агенция Мирела има отдели за работа с жилищни, административни и търговски площи, индустриални обекти, къщи, парцели и терени. В базата на агенция Мирела, могат да бъдат открити над 30 000 оферти за имоти в България – нисък и висок клас градски, ваканционни и СПА имоти, селски имоти, къщи, земя, търговски, туристически и индустриални обекти.

Агенция Мирела предлага консултантски, посреднически и юридически услуги при закупуване, продажба, отдаване под наем, наемане и управление на недвижими имоти.

Сайт на агенцията: www.mirela.bg

Една от първите системи за франчайз свързана с недвижими имоти в България е разработена от Адрес. Към агенция Адрес, има присъединени 15 франчайз партньори с офиси в 18 града в България.

Агенция Адрес е част от AG Capital (www.agcapital.bg) – най-голямата българска компания, която инвестира в бизнеси, свързани с недвижимите имоти.

Сайт на агенцията: address.bg

В София агенция Явлена има 3 офиса, в това число: “Продажби”,”Наеми” и Явлена Импакт – „Оценители“ като всички те разполагат с отдели и служители, тясно специализирани в своята област и покриващи всички аспекти от пазара на недвижими имоти.

В страната офисите за имоти на Явлена са в градовете София, Благоевград, Бургас, Созопол, Несебър, Царево, Обзор, Варна, Бяла Слатина, Велико Търново, Видин, Плевен, Стара Загора, Смолян, Сливен, Ямбол, Шумен.

По-данни на Явлена, в агенцията работят над 200 високо квалифицирани брокери на недвижими имоти.

Сайт на агенцията: www.yavlena.com

Наемите на тези апартаменти в София са най-разнообразни и се движат между 30 и 120 евро на вечер. Спрямо началото на кризата не се наблюдава рязка промяна в цените, посочват пред Investor.bg агенции, предлагащи настаняване от този вид.

Според едни от тях цените се запазват на същите нива. По думите им рискът от понижаване на цената се изразява не само в по-малко приходи, но и в създаване на усещане за по-малка стойност на имота, водещо до липса на грижа за него и изяви на вандализъм. Други агенции пък посочват, че има леко понижение в наемите, а в случаите, в които цената не е намалена, се предлагат друг вид отстъпки като удължен период на престой. Според трета група налице е спад в цените и той възлиза на 10-15% спрямо началото на кризата.

Източник: Investor.bg

Спрямо края на миналата година, спадът в столицата възлиза на 4.7% за новото строителство и 4.2% за монолитното.
Средните цени на имотите в София към края на март възлизат на 934 евро за кв. м и продължават да са най-високи сред големите градове. През следващите два три месеца може да се очаква цените на имотите да продължат плавното си понижение, преди да започват да се стабилизират.

Като цяло купувачите са се ориентирали през първото тримесечие към завършени сгради, като водещ критерий при избора е била локацията и инфраструктурата. Почти е липсвало търсене на жилища в начална фаза на строеж през първите три месеца на годината.

Купувачите са търсели предимно двустайни жилища с площ между 60 и 70 кв. м на цени между 50 и 60 000 евро.

Най-търсени за наемане са били отново двустайните жилища в столицата, като нивата, на които са се сключвали сделки, са в диапазона 250-300 евро. В останалите големи градове жилищата са се отдавали под наем при нива от около 200 евро.

Купувачите се ориентират към нови нискоетажни и качествени сгради, както и към такива от затворен тип с добра локация. Инфраструктурата и наличието на удобен транспорт е друго водещо за купувачите изискване.

Източник: Profit.bg

Към тях ще се добавят и жилищата, чиито собственици желаят да продават, но поради по-малкия обем на търсене на имоти за покупко-продажба, са обявени за отдаване под наем.

В София най-голямо предлагане има в района на центъра, Лозенец и Студентски град, във Варна – в района на центъра, Гръцка Махала, жк. Бриз. Преобладават основно апартаменти ново строителство, но се предлагат голям брой стари жилища.

Интересна тенденция се наблюдава в София, Варна и Бургас. Активно се търсят на жилища с две спални в диапазона от 350 до 500 евро.

Спадът на цените в този сегмент с до 30% в зависимост от местоположението и състоянието на имота, ги направи по-достъпни.

По отношение на наемните цени, подобно на тренда при продажбите, и тук стойностите се понижават. Тяхното средно понижение декември 2009 спрямо март 2010 е с 6.57%.

Най-голямо понижение има в Благоевград – 14.23%, следван от Бургас с 10.14%, Варна – 7.60%, София – 2.33%.

Източник: Profit.bg

В този сайт, ше намерите информация за:

• Наем на имоти в София.
• Продажба на имоти в София.
• Новини свързани с недвижими имоти.
• Агенции за имоти в София.
• Сайтове за имоти.